مزایا و معایب اجاره در مقابل خرید را بیاموزید و هزینه های بلند مدت را با این راهنماها و ابزارهای آنلاین رایگان محاسبه کنید.
تصمیم گیری برای خریداران یا اجاره کنندگان خانه جدید ممکن است دشوار باشد که کدام گزینه بهتر است. عوامل متعددی در انتخاب شما دخیل هستند، مانند وضعیت مالی فعلی، بازده سرمایه گذاری، چشم انداز بازار، و غیره. هنگام تصمیم گیری مالی بزرگ مانند این، نباید عجله کنید، به خصوص اگر دقیقاً نمی دانید. چه چیزی درگیر است
خوشبختانه، چندین راهنما و منبع آنلاین بر اجاره در مقابل خرید تمرکز می کنند تا به شما در تصمیم گیری صحیح کمک کنند. آنها مزایا و معایب را به شما می آموزند، تحقیقات و تجزیه و تحلیل بازار را ارائه می دهند و حتی تفاوت بین آنچه را که در بلندمدت خرج می کنید محاسبه می کنند.
1. برای درک مزایا و معایب اجاره در مقابل خرید، یک دوره آنلاین رایگان شرکت کنید.
آیا برای این کار باید یک دوره کامل بگذرانید؟ خوب، بستگی به این دارد که شما از قبل چقدر در مورد موضوع می دانید. اگر در بازار املاک کاملا مبتدی هستید، باید مزایا و معایب خرید در مقابل اجاره خانه و چند عامل مرتبط را که بر تصمیم گیری تاثیر می گذارد، بدانید. برخی از بهترین برنامه‌ها برای دوره‌های آنلاین رایگان راهی برای درک همه این موارد ارائه می‌دهند.
ماژول کوتاه آکادمی خان در مورد اجاره در مقابل خرید بخشی از یک دوره بزرگتر در مورد درک بازار مسکن است، اما این موضوع را به طور خلاصه توضیح می دهد. همانطور که Apartment Therapy اشاره می کند، این مجموعه چهار ویدیویی که در مجموع تا 45 دقیقه طول می کشد، ارزش وقت شما را برای دریافت اصول اولیه از طریق محاسبات ساده و تجزیه و تحلیل صفحه گسترده دقیق دارد. بله، اعداد آن کمی قدیمی است، اما اصول هنوز درست است.
دوره OpenEdu بسیار دقیق تر است و دارای 8 ساعت مطالب است. با این حال، شما را در مورد عوامل مرتبط با تصمیم، مانند اینکه آیا قیمت خانه بیش از حد متورم است، چگونه ترازنامه خانوار تهیه کنید و سایر جنبه های مالی مالکیت خانه را آموزش می دهد. به علاوه، همه آن را می توان برای مطالعه آفلاین بارگیری کرد.
2. 3 نکته کلیدی اداره حمایت مالی از مصرف کننده که باید به خاطر بسپارید
اگر نمی‌خواهید ساعت‌ها را در دوره‌های آنلاین فوق‌الذکر صرف کنید، حداقل این را بخوانید. اداره حمایت مالی مصرف کننده تضمین می کند که مردم عادی از بانک ها، وام دهندگان و موسسات مالی تکان می خورند. برای این منظور، آنها یک مقاله نسبتاً ساده در مورد اجاره در مقابل خرید گردآوری کرده‌اند که سه نکته اصلی را که باید به خاطر بسپارید را برجسته می‌کند – حتی Consumer Reports می‌گوید که خواندن آن ضروری است.
به زبان ساده، توضیح می دهد:
- هنگامی که صاحب خانه هستید (و نمی‌خواهید) به شما در ایجاد سهام کمک کند
- چگونه داشتن وام مسکن بر مالیات شما تأثیر می گذارد (یا نمی خواهد).
- زمانی که داشتن یک خانه ارزش بهتری نسبت به اجاره دارد، و زمانی که اینطور نیست
در هر بخش، پیوندهای مناسبی برای محاسبه بیشتر تصمیم خود پیدا خواهید کرد، مانند پیوندهایی به مالیات های ایالتی مختلف، ماشین حساب های وام مسکن، یا ماشین حساب های اجاره یا خرید. این مقاله همچنین شامل یک اینفوگرافیک دقیق است که نشان می دهد چه مقدار از پرداخت شما به اصل و سود و همچنین هزینه ها می رسد.
اگر قصد خرید به جای اجاره خانه را دارید، ممکن است بخواهید در دوره 2 هفته ای ایمیل خریدار خانه آنها نیز ثبت نام کنید تا بفهمید به چه چیزی نیاز دارید و همه پایه های خود را پوشش دهید.
3. گزارش های تحقیقاتی و نمودارها را برای مقایسه در مورد اجاره یا خرید بررسی کنید
تعداد زیادی وب سایت متمرکز بر املاک وجود دارند که از شما می خواهند از خدمات آنها مانند بهترین سایت ها برای یافتن خانه جدید استفاده کنید. یک تاکتیک متداول برای جذب خریداران بالقوه، ارائه گزارش‌های تحقیقاتی، تجزیه و تحلیل و نمودارهای رایگان با داده‌ها و تحلیل‌های قابل درک است. البته لازم نیست از این وب سایت برای چیزی فراتر از آن استفاده کنید، بنابراین تا جایی که به شما مربوط می شود، فقط این گزارش ها را بخوانید تا از وضعیت مسکن بیشتر بدانید.
به عنوان مثال، LendingTree هزینه خرید و اجاره خانه را در 50 منطقه شهری برتر ایالات متحده مقایسه کرده است. تفاوت بین میانگین قیمت ها در این مناطق را از طریق جداول ساده و نقشه های تعاملی خواهید دید. گزارش تحقیق همچنین مالکیت خانه با وام مسکن را از هم جدا می کند، زیرا اینها عوامل مهم در مترو هستند. توجه داشته باشید که آخرین گزارش در می 2021 به روز شده است.
به طور مشابه، سایت املاک Realtor.com گزارش های ماهانه قیمت اجاره را در 50 مترو بزرگ ارائه می دهد. در این ها، تحلیل های بزرگ تری در مورد تغییرات سال به سال و سایر روندها خواهید یافت. به عنوان مثال، جدول بزرگ میانگین اجاره کلی، اجاره یک استودیو، یک اتاق خوابه و یک اتاق خوابه و همچنین نحوه مقایسه آن با سال قبل را نشان می دهد. آخرین گزارش ها در اواسط هر ماه منتشر می شود و می توانید آن را در وبلاگ Realtor.com پیدا کنید.
4. برای مشاهده پروژکتورها از یک ماشین حساب اجاره آنلاین در مقابل خرید استفاده کنید
یکی از محبوب‌ترین توصیه‌هایی که دریافت می‌کنید این است که یکی از ماشین‌حساب‌های اجاره آنلاین رایگان در مقابل خرید را امتحان کنید. تعدادی از آنها وجود دارد، و آنها به روش های کوچک متفاوت هستند. با این حال، اصل کلی این است که داده‌های مالی مانند قیمت یا اجاره ملک، نرخ بهره، کمیسیون، بیمه مالک یا مستاجر، پیش‌پرداخت، مالیات و غیره را وارد کنید. سپس، بر اساس این عوامل، نمودار و تجزیه و تحلیلی را مشاهده خواهید کرد. برای شما بهتر است.
هر اپلیکیشن چند فاکتور متفاوت دارد که بر آن تکیه می کند، و تحلیل بر اساس آن می تواند متفاوت باشد. در اینجا تعدادی از توصیه‌شده‌ترین ماشین‌حساب‌های اجاره آنلاین در مقابل خرید وجود دارد:
- NYT Rent vs. Buy Calculator: ماشین حساب نیویورک تایمز در سراسر اینترنت به عنوان استاندارد طلایی ذکر شده است، اما در پشت دیوار اشتراک قرار دارد. اگر می توانید از آن استفاده کنید، اکثر کارشناسان آن را توصیه می کنند.
- Omnicalcalculator Rent vs. Buy: ساده ترین ماشین حساب برای تعیین هزینه های شما در یک دوره معین در صورت اجاره خانه یا خرید خانه و مقایسه آنها در کنار هم.
- Rentvs.Buy House: یک ماشین حساب ساده با تنها چند ورودی داده که بیشتر روی پیش بینی ها برای خرید خانه تمرکز می کند، با یک مقایسه کوچک با هزینه های اجاره شما در همان دوره.
- آیا باید خانه ای بگیرم: یک مدل جریان نقدی برای مقایسه هزینه های اجاره با خرید (و در نهایت فروش) خانه.
5. فکر اجاره در مقابل خرید را متوقف کنید و مدل «اجاره به مالکیت» را در نظر بگیرید
یک جایگزین برای بحث اجاره در مقابل خرید، مدل «اجاره به مالکیت» است. اساساً، شما اجاره پرداخت می‌کنید و در صورت تصمیم به خرید ملک در آینده، بخشی از آن به عنوان پیش پرداخت در نظر گرفته می‌شود. به نظر بهترین هر دو جهان است و برای خریدارانی که برای اولین بار، بدون پیش پرداخت، یا بدون اعتبار عالی، به طور فزاینده ای محبوب است. اما همه چیز آنطور که به نظر می رسد گل رز و آفتاب نیست.
Parents.com تمام هزینه‌های پنهان بالقوه و مشکلات موجود در قراردادهای اجاره به مالک را برجسته کرده است که باید برای آموزش خود بخوانید. همانطور که مقاله اشاره می کند، اکثر قراردادها بین مستاجران و مالکان هستند، بنابراین آنها استاندارد نیستند.
راهنمای Homelight دیدگاه دقیق تری در مورد مزایا و معایب مدل اجاره به خانه ارائه می دهد. این بسیار طولانی است اما ارزش خواندن را دارد زیرا شما را از طریق انگیزه ها، مکانیسم ها، پروتکل های عملیاتی استاندارد، قراردادها، مشکلات احتمالی، مزایا و معایب و غیره راهنمایی می کند.
تعادلی بین نیازهای مالی و احساسی ایجاد کنید
داشتن خانه رویای آمریکایی است و به شما آرامش می دهد. اما اگر وضعیت مالی خود را به خوبی محاسبه نکرده باشید، به زودی «فقیر خانه» خواهید شد، یعنی خرج بیش از حد برای خانه شما را مجبور می کند که زندگی مقرون به صرفه داشته باشید.
اجاره خانه به شما این امکان را می دهد که در مورد سربار مالی خود انعطاف بیشتری داشته باشید و برنامه ریزی بلند مدت پول بهتری را انجام دهید. اما می تواند منجر به ناامنی و عدم کنترل بر محیط شما شود.
هیچ پاسخ “درستی” برای این بحث وجود ندارد. برجسته ترین توصیه این است که این به شما بستگی دارد که بین ارضای نیازهای عاطفی خود تعادل برقرار کنید و توانایی های مالی خود را مدیریت کنید.